自強夜市五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山阿修五甲優質公寓三樓鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五福一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福誠國小、五甲國中
生活機能：五福早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 24.04 萬/坪，在鳳山五甲商圈附近，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻相對較低。 2. 黃金樓層與採光：位於 5 樓中的 3 樓，避開頂樓漏水與底層潮濕問題，且為邊間設計，通風與採光條件通常較好。 3. 生活機能成熟：鄰近五甲廟商圈與五福早市，日常生活採買、飲食便利度高。 4. 學區資源：鄰近福誠國小與五甲國中，具備學區優勢，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，可能在銀行貸款審核上較為嚴格，影響貸成數。 2. 衛浴配置不足：三房格局僅有一間衛浴，若家庭人口較多，早晚使用高峰時段容易產生衝突。 3. 無車位配置：物件不包含車位，購屋後需自行解決停車問題，可能需增加額外成本。 4. 需整修預算：賣方描述指出房屋需要整理，購屋者需預留一筆裝修與維修經費。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉增值潛力：透過室內設計翻新，可大幅提升居住品質並改善老屋價值，未來轉手時或可創造利差。 2. 都更潛力：老舊社區位於發展成熟區域，未來若有都市更新或重建計畫，可能帶來房價重估的機會。 3. 投資價值：相較於同區域新成屋，此物件租金回收率或具潛在投資效益，適合尋求資產配置的買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高齡老屋可能伴隨管線老舊、結構問題等隱藏風險，交易前需進行專業房屋健檢。 2. 資訊一致性疑慮：資料中表單顯示總價 558 萬，但文字說明提及售價 758 萬，兩者差異巨大，反映資訊需進一步釐清，可能影響對業者專業度的評價。 3. 市場流動性：老舊公寓在房地產市場流動性較新大樓為差，若未來急需用錢轉手，可能會面臨較長的成交週期。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限、注重地段、願意投入翻修」**的購屋者而言，具有購買價值，但需對老屋風險做好心理準備。

主要理由如下：

性價比高： 24 萬單價在鳳山五甲區域算具競爭力，且位於三樓黃金樓層，邊間採光佳，居住基礎條件不差。
區域優勢明確： 學區與商業機能（五甲商圈、早市）成熟，自住舒適度高，且具備長期持有的學區或都更想像空間。
需釐清價格與風險： 鑑於資料中總價（558 萬）與描述價（758 萬）存在顯著落差，建議務必與仲介確認正確價格。此外，44 年屋齡需特別關注貸款條件，並預留至少 100 萬以上的整修預備金，方能確保購屋後的居住品質與財務安全。